致北漂:落户天津你将步入“天堂”

毗邻北京是天津的绝对优势,却也让其陷入劣势,正是这些因素也重塑了天津这种城市。

当北京高挂疏解大旗时,天津却在一边悄然吸纳外溢人口,“吸泵”就是户口和教育,也正是两地落户的巨大差异,也让天津的教育资源成为她特有的优势。

半小时的京津城际,缩短了相隔100公里的京津两地,也让不让北京人看到了天津的变化,两地房价的差距也让不少北京人动了“凡心”。
 
“有的学区房50%都被北京人买走了”
 
与珠三角、长三角这两座大城市相比,京津冀城市的发展并不协调,也真是受到地理、政治、经济的影响造成的落差,让拥有丰富教育资源的天津受到不少外溢北京人的青睐。
 
“我们这50%的学区房都被北京人买走了,均价10万,天津人觉得贵,北京人能接受,不觉得贵”。中介口中的学区房是天津实验小学对口的一个80年代小区。
 
如果说史家小学、景山小学、人大附、中关村三小这些小学都算得上北京最牛小学,实验小学就是天津唯一的“最牛小学”。“第一是实验(小学),第二是中心(小学),第三就是好几个学校轮流,不过都在和平区”,操着近乎一口纯正天津方言的中介对网易房产介绍。但事实上他并不是天津人,用他的话说,“天津话好学,而且本地人就认这口音。”
 
与北京一些实行对口直升的初中不同,天津实行的是多校划片。尽管如此,依旧有许多家长对实验小学趋之若鹜,原因在于其所在的和平第二片区包含的四所初中都是天津市一流中学,因此无论如何划片,孩子都能接受最好的初中教育。
 
“尚友里、益寿里、福林里”,与天津大多数小区名字一样,实验小学对应的这些“铁片”小区名字中大多都带有“里”字,所谓“铁片”就是每年铁定能进入对应小学。
 
尽管有学区概念加持,但政策收紧后的“尚友里们”也经历着低潮期。“一些房子从过年之后就一直挂着,之前有人诚心想买,业主想抬价,结果到现在都没卖出去。”中介对当下冷淡的市场环境并不避讳。
 
不仅需求端的数量有所下降,银行在贷款上也开始缩紧。从今年8月份开始,二手房批贷时间最短也是4个月,这让着急用钱的业主只能寻找全款或高首付买家。
 
教育资源最集中的和平区也是天津经济、商业最发达的区域,寸土寸金的土地资源让学校的扩展受到了一定程度的掣肘。排名第二的中心小学校就被分成了四个校区,因为没有一块完整的土地可以用于整个学校的建设。
 
随着2016年天津房价一波猛涨,许多老天津人的财富也翻了倍,准备出售自家学区房的张大爷就是其中一位,他向网易房产说到,“现在看我们房子的一半都是北京来的,基本上是妈妈全职陪孩子在天津上学,爸爸在北京赚钱”。城市不断发展,家庭结构也慢慢生出新的形态。
 
城市型公寓:“政府现在鼓励”
 
落户上学,“老破小”不是唯一选择,“城市型公寓”则是另一条更具天津特色的路径。与北京、上海相继对“商改住”出台最严限购政策不同,天津40年产权的“城市型公寓”正大行其道。

熟悉当地市场的人士向网易房产透露,天津近几年出让了一批商业性质土地,这些地块主要集中在河西区新八大里地区。伴随这些土地的出让以及相关项目陆续入市,天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局联合下发了《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》,明确规定新八大里区域规划方案中确定的“城市型公寓”,土地使用权出让年限为40年,期限届满可参照住宅类依法自动续期,且可以落户。
 
与同地段动辄4万的住宅相比,不到3万的公寓,可落户上学、显然比昔日不能落户的北京“商住”要诱人的多。如果说购买和平区顶级老破小学区房的父母看中的是孩子成绩单,那么瞄准新八大里的北京人则更看中投资潜力。
 
今年愚人节前一天,天津连夜出台的限购政策给热了一年的楼市踩下了急刹车,不仅如此,为了抑制土地市场火热,政府也下足了功夫,熔断,停牌,各种竞自持,终于让面粉高于面包的局面有所遏制。
 
从区域上看,新出让的土地已经逐渐向环城和远郊区域发展。甚至被许多天津人视作偏远农村的蓟县,今年上半年都出让了五宗地块。城市的发展逐渐让老天津人开始重新审视西青、武清、东丽这些早年间“不入眼”的区域。
 
值得一提的是,雄安新区确立之后,有人曾怀疑天津在京津冀一体化中的地位有所下降。但不得不承认,与河北相比,经济基础更雄厚的天津在承接产业转移上的能力更具优势。
 
“天津跟北京发展至少差10年,现在还在吸引人口阶段,所以政府会鼓励城市型公寓,之前允许成建制企业职工落户天津也是如此。”一位熟悉当地市场的业内人士向网易房产表示。


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时间

2017-09-10 16:45


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户政资讯


作者

企惠落户


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