买二手房落户天津应注意哪些问题

房产对于想要办理天津常住户口的人来说是相当重要的,不过现在房价如此之高并不是每一个家庭都能够负担的起,所以就有人选择买二手房进行落户,二手房不但价格相对较低,而且也能算作积分落户时的加分项。但有些时候,买房过程并不是一帆风顺的,买卖双方之间可能出现各种摩擦,到最后弄的自己很闹心。
 
据报道,近年来二手房买卖合同纠纷案中,卖方违约情况居多,比例占到近80%。为了不让自己‘闹心’,再买二手房时要如何避免买房纠纷?要注意些什么?
 
  在以往受理的案件中,大多为买方发起诉讼,卖方违约情形居多。卖方违约不乏因房价上涨过快,觉得前期价卖低了,后悔了,不积极履行合同,导致买家起诉,或是自己主动找个理由想解除合约。
 
如果要通过中介机构买二手房的话,应选择正规有信誉度的房地产中介机构,如链家地产、我爱我家、中原地产。正规的地产中介机构能够确保交钱后顺利过户,过户后房、款两清。
为了避免购房纠纷,一定要做到以下几点:
  1.核实房屋信息
  认真查看房屋产权证,注意产权证上房主姓名与卖房者身份证是否一致,是否为多人共有房产,如果是多人共有房产,买家应当核实全部共有人的意见。还要了解此房屋产权是什么性质的,不同的产权性质所涉及到的销售过程、复杂程度会不一样,也会影响到后期贷款能否顺利审批。此外,还需了解房屋是否出租,是否允许买卖,查清房子是否被法院冻结或被抵押。
  2.签订合同注意违约责任
  房屋交易,双方都要签订一份合同,关键性承诺应体现在合同中,不能以口头约定代之,一旦发生纠纷时口头约定是不受法律保护。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任的承担方式等。其中,在价款给付时间上,要给自己打出富余量,很多案件就是因为银行审批贷款时间超出了约定时间,导致卖家起诉违约。还有就是违约责任一定要仔细看清,对于自己不利的,要提出主张,宁可房子不买,也别为今后埋下隐患。此外,签订合同一定要与房主本人,即使是夫妻一方为另一方代办,也需要签订委托书。
  3.定金不退订金可退
在看合同时,一定看清楚是交的‘定’金还是‘订’金,一字之差,所代表的法律意义却完全不同。定金是在合同订立或者履行合同之前支付的一定金额作为担保,所以定金是无法退还的。定金交纳的金额不应超过合同标价金额的20%,如果卖家向买家索要更多的定金时,应马上提出异议并回绝。而订金仅具有预付款的性质,并不具有担保性质,在合同还未得以履行的情况下,不论是买房当事人违约,还是卖方当事人违约,预付款都要原数返还。
 
企惠落户提醒您,想买二手房落户天津,此房如果挂有户籍的话,需要原房主把户口迁出该房后才能再进行落户。


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时间

2017-09-22 17:27


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作者

企惠落户


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