房产所有权过户未成年子女需谨慎

现在很多年轻的父母很早就将房产所有权过户给未成年的子女,很多情况是出于对婚姻不稳定的考虑,或为子女提前准备婚前财产,或为了规避将来继承、赠予而产生的税费原因等。这样的做法在带来好处的同时,有很多存在的风险是他们没有考虑到的。
房产所有权过户未成年子女需谨慎

父母不得随意出售或抵押子女名下房产
 
正常情况下,未成年子女名下的房产需要等到其年满18周岁,并且经其同意,父母才能出售子女名下的房产。否则,父母想出售房产需要获得所有监护人的签名,并签署保证书,确保房产出售是为了子女利益。抵押同样如此,期间的办理程序一样的复杂,
 
父母离婚,其子女名下的房产不得分割
 
倘若父母离婚,其子女名下的房产是不在分割范围内的,毕竟子女名下的房产已经不属于夫妻的共同财产。同时在子女还未成年的情况下,只有拥有子女监护权的一方,才有权利管理子女名下的房产,未取得监护权的一方即使属于出资买房,也会因为房产证上没有名字,而无法得到利益。
 
子女离世,其房产可能被其配偶优先继承
 
倘若子女在婚后不幸去世,按照相关规定:其配偶、子女和父母为第一顺序继承人,婚前财产则属于范围内财产,其配偶在财产继承享有优先继承。
 
子女独立买房肯能需要多付首付
 
根据现行房屋政策和公积金贷款相关规定,二套房的首付比例会增加10% ,即便在有能力独自买房,房贷利率首套是优惠的,但是首付比例还是要按二套房标准执行。
 
子女不履行赡养义务时,父母很难将房产收回
 
当父母将房产登记在子女名下时,也就意味着父母将房产赠予子女,我国的物权法对于房屋财产有明确的保护规定,所以一旦子女不履行对父母的赡养义务时,只会受到道德谴责,而父母想将房产收回将很艰难。
 
子女再次购房,需多交房产税

 
依据我国相关规定,在子女成年后因其他因素需要买房,属于首次买房且该子女家庭唯一住房是可以免征房产税的,倘若该子女名下已经有了房产,则需要交房产税了。
 
企惠落户建议:房产问题是日常生活常见问题,例如办理个人户口过程中,房产是必备条件之一,所以年轻的父母在进行房产所有权登记时还是需要多思考再做决定。


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时间

2017-10-22 16:26


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户政资讯


作者

企惠落户


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