买房需注意 这五类房子不能买

“房子是用来住的,不是用来炒的”,今年多个城市的楼市不断进行调控,全国有40多座城市出现“限购”或“限售”情况。作为需要买房者,在关注相关政策的同时还需要考虑房子的本身价值,目前市场上这五类房子在购买时需特别注意。
 
小产权房
 
小产权房也称为“乡产权房”,它是在农村集体土地上建造的房子,但是由于未缴纳土地出租金等费用,所以市面上相对较便宜,但是小产权的房子一般是没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也是不会给购房合同备案的,所以小产权房只有使用权而不具备所以产权。
 
不久前,国土资源部发布相关通知,防止小产权房借不动产登记合理化,详细情况请查看《小产权房不得借不动产登记“洗白”》一文。
 
特殊地区或特殊政策限制的房子
 
在国家已经一些特殊地区政策的影响下,有许多地方的房子除了“限购”还有存在“限售”的情况,这也意味着买房后是不能立马销售出去,所以在够房之前务必了解国家已经当地的相关政策再做决定。
 
热点城市的商住房
 
商住房拥有最长50年的土地出让权限,且大多数商住房在水电费用的消耗比标准费用高,户口不能迁入,不能享有学校、居委会等配套设施。今年年初,北京市住建等部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,公告中提到,商住房目前限购,而且只能买二手商住房,此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
 
房龄较大的二手房
 
房龄太大的二手房在进行贷款、房屋保值、土地使用年限方面都会有不同程度的影响。
 
产权不确定的房子
 
在现实生活中,有一些人在买房时会使用亲朋好友的指标购房,但是一旦房子再次出售时会出现产权人不明的情况,这很容易产生纠纷,对于后期买房的流程也会繁琐,对于购房人很不利。特别是户口问题,以天津户口为例,很多房子是不能落户口的,详情查看《落户天津 哪些房子不能落户》,还有很多情况下,房子买完后,前房主的户口没有迁出去,这会存在很大的风险,例如:债务纠纷、拆迁、子女上学等都肯存在纠纷。
 
像目前拆迁补偿虽然是以户口本为主,但是现实生活中会考虑到实际居住人口,所以会给买房者带来很多不必要的麻烦,特别是学区房,如果前房主没有迁出户口,也可能面临子女上学名额被占用的情况。

企惠落户建议:在买房时务必提前进行咨询了解,当遇到以上房子时,请一定根据自身情况进行选择,避免给自己带来不必要的麻烦。


上一篇:房产所有权过户未成年子女需谨慎

下一篇:北京共有产权房可用公积金贷款

相关阅读:

时间

2017-10-23 17:41


栏目

户政资讯


作者

企惠落户


分享