外地有房,在天津买房算首套房吗?

在咨询天津户口时,很多情况下都涉及到买房问题,有很多人会疑问“我在外地买房,在天津买房算首套房吗?”企惠落户今日就给大家详细的讲解下。
 
天津首套房商业贷款认定
 
继天津331限购政策后,天津开始认房认贷款。换句话说,房管局认房,看购房家庭名下是否有房产,银行也要看是否存在过贷款记录。目前,贷款记录已经实现了全国联网,所以只要购房者在外地存在房贷记录,在天津贷款买房,那么银行则会按照二套标准进行发放贷款;如果购房者在外地房产是全款购买,且不涉及房贷问题,则无论房产是否出售,都将不影响天津的首次购房,贷款时银行将认定为首套房。
 
天津首套房首付比例30%,具体情况如下:
1.贷款购买一套房,但是商业贷款已结清,再次贷款买房,算首套;
2.贷款买过一套房,之后出售,在房屋登记系统上不能查询到房产,但银行征信系统能够查询到贷款记录,再次贷款买房,算首套;
3.全款买过一套房,再次贷款买房,算首套;
4.全款购房后,之后出售,房屋登记系统无法查到房产,再次贷款买房,算首套;
5.个人名下有2套房的商业贷款记录,但都已还清其出售,且能提供该2套房的出售证明,再贷款算首套;
6.自己名下有1套房商业贷款已还清,另外一套是公积金贷款已出售,且能提供出售证明,再申请商业贷款买房算首套;
7.夫妻俩,一方婚前买房使用商业贷款,另外一方婚前买房用的是公积金贷款。倘若婚后想以夫妻俩名义共同贷款,如果贷款已还清,银行相关机构会根据其偿还能力、信用状况等情况把控贷款利率和首付比例;
8.夫妻俩,一方婚前有房但没有贷款记录,另外一方婚前有贷款记录,但无房,婚后买房申请贷款,算首套。


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时间

2017-11-18 17:05


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户政资讯


作者

企惠落户


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