天津楼市现行限购政策究竟是什么

2016年多个热点城市房价狂涨,天津市也在其中。在之后的时间各地陆续颁布相关政策后,重点城市上升形势渐渐“熄火”,但上升预期猛烈,,新一轮调节控制政策颁布,据统计,自去年“9·30”调控以来,全国各地房地产调节控制政策160余次。

由于里面含有限购、限贷、首付比例等条款,楼市调节控制政策能在非常大程度上影响消费者的购房决定,于是各种关于政策的信息和解读接连不断。有关政策稍有变化,总有不少人和机构大放厥词,混淆众听。譬如企惠落户中心在平时咨询中就常常听见咨询者问询以下问题:天津市住房限购,异乡人还能在天津市买房吗;不是听说滨海新区不限购吗;听说社保同城化了,那我在北京有社保,能在天津市买房吗?接下来企惠落户中心对于天津楼市的现行限购政策究竟是什么,进行详细的分析总结,欢迎大家围观!


“3.31”新政:非本市户籍购房需两年社保 认房认贷

2016年9月30日,天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,2017年3月31日,天津市政府下发了《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》相关购房调控政策相继出台,后者政策被称为“3.31”新政。

虽说实施政策从多个维度去调整房地产市场平稳,不过对普通购房人影响最大的当属限购和差别化信贷政策。

1)限购:本市户籍限购2套 非本市户籍需两年社保

在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的成年单身人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

2)差别化信贷:
认房认贷 二套首付比例为60% 

在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付比例调整为不低于60%。

在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%。

补缴社保月数不超过3个月 可视为连续缴纳

官方解读主要针对购房资格、限购住房品类和住房套数标准等方面。节选如下所述:


1)非本市户籍居民家庭在滨海新区购买住房的,是否需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明?
 
答:需要。(补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。)
 
2)非本市户籍居民家庭在本市购买住房,是否需同时提供符合条件的社会保险和个人所得税证明?
 
答:不需要,只要两种证明之一即可。(补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。)

3)限购住房涵盖哪几类?公寓是否归入限购范围?房改购房是否归入限购范围?

答:包括新建商品住房、限价商品住房和二手住房;居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围,其他类型公寓不纳入限购范围;房改购房不纳入限购范围且不计入居民家庭或单身人士住房套数。房改购房取得产权后再出售的,纳入限购范围,按2017年4月1日后限购政策执行。

补充公告则由天津市国土房管局天津市人力社保局天津市地方税务局三部门联合发出,主要针对的是个人社会保险证明和个人所得税完税证明的获得方式和认定标准。

以“个人社会保险证明”为例,补充公告指出:《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始,往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。

对因工作变化等端由存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的,视为连续缴纳,可作为有效购房凭证。

天津市承认河北、北京社保 仅针对成建制落户居住

至于有咨询者提到“以“社保同城化”新政后在北京有两年社保就可以在天津购房”的相关情况,这是对成建制落户的误读。

天津市市公安局几天前已对此事辟谣,另外,相关政策条款也写的很明白:制定成建制引进京冀企业职工原籍缴纳社会保险同城认定政策,即对成建制引进的京冀企业职工在京冀两地缴纳社会保险的,准予在津申报成建制落户。

即,社保同城化政策只针对成建制引进的京冀公司职工。北京社保、天津市买房到现在为止仍然没有办法成功实现。
以上就是天津市限购政策相关分析总结,若有疑问,企惠落户中心提议大家时刻关注官方信息,而不是听信一些小道消息!


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时间

2017-08-04 18:42


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户政资讯


作者

企惠落户


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